Новости

🌊Оборудование на земельном участке личного водоема – достаточно популярное мероприятие. Назначение у таких водоемов может быть совершенно разным – дренажный пруд, пруд для купания, для разведения рыб или просто декоративный пруд.

🤔Можно ли выкопать пруд на своем земельном участке?

📖Законодательство РФ не запрещает выкапывать искусственный пруд на земельном участке, находящийся у гражданина в собственности. Но при этом существует ряд требований и норм, которые необходимо соблюсти собственнику в процессе создания пруда.

🤔Какие требования нужно выполнить?

📌пруд на участке не должен быть размером более 1 кв.км
📌разрешенная глубина водоема не должна быть более 5 метров
📌весь водоем должен находиться в пределах одного участка
📌пруд не должен сообщаться с природными водоемами
📌расположение водоема не должно противоречить общим правилам расположения построек на участке, расстояние от пруда до границы участка должно быть не меньше 3 метров

❗Если все условия выполнены, проблем с законодательством не возникнет, такой водоем не подлежит оформлению как отдельный объект недвижимости, эксплуатировать его можно как угодно при соблюдении экологических и санитарных норм.

В конце года миллионы собственников строят планы и заглядывают в будущее, пытаясь понять, что ждет сферу недвижимости (а точнее их объекты) в грядущем году и какие изменения в этой области приготовило государство. Адвокат Олег Сухов рассказывает о законах, которые вступят в силу в 2023 году.

Поправки в закон о регистрации недвижимости

В 2023 году в законе о регистрации недвижимости № 218-ФЗ вступят в силу около 60 поправок. Отмечу некоторые из них. Так, из закона и ЕГРН исчезнут словосочетание «жилое строение» и слово «жилое». В графе назначение здания будет указываться: нежилое, многоквартирный дом, жилой дом, садовый дом или гараж. Наряду с этим в выписке из ЕГРН появится новый раздел: перечень координат пунктов геодезической основы в местных системах координат, установленных в отношении кадастровых округов (Федеральный закон № 120-ФЗ от 30.04.2021 года).

С 1 января 2023 года собственник вправе будет представить в Росреестр через личный кабинет ряд заявлений в электронной форме без подписания усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП). Главное здесь — без подписания УКЭП. Это заявления о кадастровом учете в связи с изменением основных сведений об объекте, о кадастровом учете и регистрации права собственности на построенный или реконструированный индивидуальный жилой или садовый дом, о внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте, о регистрации прав в отношении участка, образуемого путем перераспределения земель, исправлении технической ошибки и так далее (Федеральный закон № 120-ФЗ от 30.04.2021 года).

Кроме того, после 1 января собственник сможет направить в электронной форме (опять же без подписания УКЭП) заявление о внесении в ЕГРН сведений о невозможности регистрации права без своего личного участия. Это положительный момент. Не все могут явиться в Росреестр, а оформлять УКЭП только ради подачи такого заявления — лишняя трата денег и времени.

С 1 марта 2023 года в законе о регистрации недвижимости появится статья 36.3 (Федеральный закон № 266-ФЗ от 14.07.2022 года). По факту она запрещает передавать третьим лицам персональные данные о гражданах-собственниках недвижимости, а также о лицах, за которыми в ЕГРН зарегистрировано ограничение права или обременение объекта.

Иными словами, с марта будущего года сведения о гражданах, находящихся в реестре, перестают считаться публичными и не отражаются в выписке из ЕГРН. К персональным данным эта статья относит фамилию, имя, отчество и дату рождения физического лица. Для того чтобы снять это ограничение, гражданин должен направить в Росреестр заявление о возможности предоставления третьим лицам своих персональных данных. Запись о такой возможности вносится в ЕГРН в срок не более трех рабочих дней с момента поступления заявления. Разрешение на передачу третьим лицам своих персональных данных может быть оформлено гражданином и в ходе регистрации прав (ограничения или обременения) на объект недвижимости. Для этого он должен просто поставить соответствующую отметку в заявлении о регистрации прав.

Независимо от наличия в ЕГРН записи о возможности предоставления персональных данных, последние в любом случае предоставляются правоохранительным органам, судам, приставам, органам власти, супругам, совладельцам объекта, нотариусам, а также иными лицам, указанным в ч.13 ст.62 и ч.6 ст. 36.3 закона о регистрации недвижимости.

Новая статья в Основах законодательства о нотариате

Эти изменения связаны с вышеуказанными ограничениями на получение персональных данных из ЕГРН. С 1 марта 2023 года в Основах законодательства о нотариате № 4462-1 появится статья 85.1 (Федеральный закон № 266-ФЗ от 14.07.2022 года). Гражданин, желающий получить выписку, содержащую персональные данные физических лиц, должен обратиться к нотариусу с письменным заявлением. Основанием для обращения являются договор между заявителем и лицами, указанными в ЕГРН, намерение заявителя обратиться в суд для защиты своих прав и так далее. При наличии обстоятельств, достаточных для получения выписки, нотариус получит ее из ЕГРН, удостоверит свидетельством и отдаст заявителю. Вот такие теперь сложности.

Строительство индивидуального или садового дома

С 03 февраля 2023 года вступает в силу часть 1.2. статьи 51.1 Градостроительного кодекса, внесенная законом № 427-ФЗ от 04.11.2022 года. В соответствии с этой нормой лицо, решившее построить индивидуальный или садовый дом, вправе подать уведомление о планируемом строительстве с использованием единого портала государственных и муниципальных услуг (или региональных порталов) либо с помощью государственных информационных систем обеспечения градостроительной деятельности.

Определение кадастровой стоимости

1 января 2023 года утратит силу статья 22 закона № 237-ФЗ от 03.07.2016, регулирующая порядок рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости (Федеральный закон № 269-ФЗ от 31.07.2020 года). Теперь собственник, несогласный с кадастровой стоимостью, будет направлять заявление об её установлении в размере рыночной стоимости вместе с отчетом об оценке в ГБУ субъекта РФ, которое отвечает за определение кадастровой стоимости. Решение бюджетного учреждения по этому заявлению может быть обжаловано в суде в порядке административного судопроизводства.

Налогообложение недвижимости

С 1 января 2023 года пункты 1 статьи 391 и статьи 403 НК РФ пополнятся еще одним абзацем. В соответствии с ним, если кадастровая стоимость участка или объекта недвижимости, рассчитанная по состоянию на 01.01.2023 года, превысит кадастровую стоимость, рассчитанную по состоянию на 01.01.2022 года, то в целях налогообложения за 2023 год будет применяться стоимость, зафиксированная на 01.01.2022 года. Это правило не применяется, если кадастровая стоимость выросла в результате изменения характеристик недвижимости (увеличение площади и так далее). По-видимому, в результате государственных кадастровых работ в России произошло резкое увеличение стоимости объектов и власти решили на 1 год отложить взимание налога исходя из новой стоимости.

Извещение залогодержателя о получении дольщиком объекта в собственность

Эта поправка в закон об ипотеке № 102-ФЗ вступит в силу с 19 апреля 2023 года (Федеральный закон от 20.10.2022 № 409-ФЗ). Если ДДУ оплачивался за счет кредита, то права требования участника долевого строительства к застройщику находятся в залоге у кредитора. После завершения строительства дольщик получает объект в собственность. В этом случае залог прав требования участника долевого строительства заменяется на залог объекта долевого строительства с одновременной регистрацией ипотеки. В соответствии с новой нормой (п. 6 ст. 77.2 закона № 102-ФЗ) Росреестр будет обязан известить залогодержателя о том, что дольщик стал собственником помещения и проведена государственная регистрация ипотеки объекта.

Собственник будет вправе получить информацию о том, кто прописан в его помещениях

Как это ни странно, но сегодня владелец жилья официально не обладает правом запросить органы МВД о том, кто зарегистрирован в его помещении, без согласия этих зарегистрированных лиц. Закон РФ № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 года не включает собственника жилья в круг лиц, имеющих право получить из органов МВД адресно-справочную информацию о гражданах, зарегистрированных в его квартире или доме без их согласия. Федеральный закон № 304-ФЗ от 14.07.2022 года исправил этот недочет. С 1 января 2023 года собственник помещения сможет запросить органы МВД о гражданах, проживающих в его помещениях без их согласия. Это представляется важным для граждан, утративших возможность владеть и пользоваться своими объектами.

Поправки в законодательство о земле

С 1 марта 2023 года вступает в силу закон № 385-ФЗ от 07.10.2022 года о внесении изменений в Земельный кодекс РФ. Он уточняет порядок подготовки и проведения аукциона по продаже (аренде) государственной или муниципальной земли, вводит срок рассмотрения заявок (не более трех рабочих дней с даты окончания срока приема документов), определяет содержание протокола.

Далее, с 01.01.2023 года граждане, а также фермерские хозяйства смогут получить без торгов в аренду земли сельхозначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. Максимальный срок аренды — 5 лет (Федеральный закон № 316-ФЗ от 14.07.2022 года). При этом арендатор не вправе изменить целевое назначение земли, передать её в субаренду или в качестве вклада в уставной капитал ООО, либо паевого взноса в кооператив.

Проекты, находящиеся на рассмотрении в Государственной думе

Обзор законов, вступающих в силу в 2023 году, будет далеко не полным, если не сказать о проектах, находящихся на рассмотрении в Думе. В тоже время нельзя со стопроцентной уверенностью заявлять, что эти проекты превратятся в законы и вступят в силу именно в 2023 году. Вполне возможно, что часть перейдет на 2024 или 2025 годы или вообще будет снята с рассмотрения. Вот некоторые из них.

Проект № 1174787 — 7 предполагает внести в закон о регистрации недвижимости норму, позволяющую беспрепятственно ставить на кадастровый учет и регистрировать право собственности на участки и дома в пределах зон с особыми условиями использования территории. Например, недалеко от аэродромов. В России сотни тысяч таких участков. По словам авторов проекта, только в Московской области их более 100 000. Все они подпадают под «дачную амнистию», однако граждане не могут оформить землю и дома в собственность, так как требуется согласие оператора аэродрома. Последний, в свою очередь, дает такое согласие только при наличии экспертизы Роспотребнадзора стоимостью в 35 000 рублей. В результате миллионы собственников садовых участков лишены возможности воспользоваться бесплатно дачной амнистией.

Проект № 150793 — 8 ставит в прямую зависимость срок начала капитального ремонта дома от его фактического технического состояния, а проект № 169230 — 8 предлагает дисквалифицировать не только руководителей обанкротившихся управляющих организаций, но и их учредителей, которые зачастую выходят сухими из воды и регистрируют новые компании. Еще один проект № 209283 — 8 снимает правовую неопределенность при переводе помещения в жилое (или нежилое) и предлагает считать моментом завершения процедуры перевода день внесения записи в ЕГРН о новом назначении объекта.

Далее, проект № 200863 — 8 предлагает внести очередные поправки в закон о регистрации недвижимости № 218-ФЗ. В частности, планируется расширить круг лиц, в отношении которых проводятся мероприятия по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов, если права на эти объекты оформлены до вступления в силу закона о регистрации недвижимости № 122-ФЗ от 21.07.1997 года, а сведения до сих пор не внесены в ЕГРН. Авторы закона предлагают считать такими правообладателями наследников и членов кооперативов (ЖСК, гаражного, потребительского). Дополнительно, проект вменяет в обязанность местным органам власти представлять заявление о постановке объекта недвижимости на учет в качестве бесхозяйного, когда проведенные мероприятия не выявили правообладателя ранее учтенного объекта, а также обратиться к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство в случае, если объект недвижимости является выморочным имуществом.

Ну и наконец, проект № 155842 — 8 о жилых комплексах, об управлении имуществом общего пользования в жилых комплексах. Я недавно уже давал обзор этого законопроекта. Поэтому повторяться не буду. Напомню только, что документ предусматривает закрепление в законодательстве понятия жилого комплекса как совокупности индивидуальных жилых домов. Кроме того, он определяет порядок управления и содержания имущества общего пользования в жилом комплексе.

Выводы

В конце декабря текущего года сложно говорить о законах, которые вступят в силу в будущем году. Да, в нашем распоряжении есть информация о нормативно-правовых актах, вступающих в силу. Но, как правило, в данном случае речь идет не о полноценных законах, а об отдельных статьях (пунктах и абзацах уже вступивших в силу законов), начало действия которых власть по разным причинам отложила на следующий год.

В то же время, как показывает опыт, большинство нормативно-правовых актов, принимаемых в течение года, готовятся и вносятся в Думу в этом же текущем году. Поэтому большинство законов в сфере недвижимости, которые будут приняты (а многие из них и вступят в силу) в 2023 году, в настоящее время еще только разрабатываются правительством и депутатами и не внесены в Государственную думу.

Статья написана специально для портала www.irn.ru аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

Автор – адвокат, руководитель Юридического центра адвоката Олега Сухова, президент «Гильдии Юристов Рынка Недвижимости».

Точка зрения автора статьи не обязательно совпадает с позицией редакции

Перейти на оригинал

📞С начала 2023 года на горячую линию БТИ Московской области поступило 3612 звонков, при этом, в день поступает порядка 200 обращений.

💬«Колл-центр БТИ Московской области является важнейшим средством взаимодействия между клиентом и учреждением. Так, уже с начала этого года мы получили более 3,5 тыс. обращений – это отличный результат за столь короткий срок. В колл-центре БТИ Московской области трудятся сотрудники, хорошо знающие специфику работы учреждения, имеющие опыт и знания в области кадастра, геодезии, архитектуры и градостроительства, благодаря этому клиентская поддержка оказывается на высоком уровне, а обращения обрабатываются в кратчайшие сроки», – подчеркнула генеральный директор учреждения Елена Казимир.

✔Она также отметила, что чаще всего жители Подмосковья обращаются с вопросами, связанными с оформлением дома по «дачной амнистии» и гаража по «гаражной», переводом садового дома в жилой, перепланировкой помещений, получением архивной документации и иных справок.

ℹЕдиный колл-центр Московского областного БТИ создан в 2019 году, тогда 342 телефонных номера филиалов и отделений объединили в единый. Колл-центр работает ежедневно с 08:00 до 20:00 без выходных и праздничных дней.

ТЕЛ.: +7(498)568-88-88.

(Источник: https://vk.com/wall-102841591_5742)

БТИ Московской области разъясняет

❗Для того, чтобы понять какой именно ВРИ подходит для строительства жилого дома необходимо разобраться с терминологией.

🏡Вид разрешенного использования – это основная характеристика, которая определяет правила пользования земельным участком (Для чего можно использовать землю? Какие объекты недвижимости можно расположить на нем?).

📖В градостроительном кодексе РФ определяются ⃣типа ВРИ:

⃣основные
⃣ условно разрешенные
⃣ вспомогательные

📌При этом каждый тип содержит своей перечень ВРИ.

ℹПеречень всех 113 видов разрешенного использования можно посмотреть в Классификаторе, утвержденном приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412.

📊К ним относятся: сельскохозяйственное использование, овощеводство, животноводство, жилая застройка, общественное использование объектов капитального строительства, коммунальное обслуживание и другие.

📄🔎Для того, что узнать ВРИ своего земельного участка, необходимо заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости.

🏡Какой ВРИ подходит для строительства жилого дома?

✔«Для ИЖС». Можно построить и жилой дом, и гараж, и вспомогательные постройки

✔«Для ведения личного подсобного хозяйства». Можно производить сельскохозяйственную продукцию и разводить животных для собственных нужд

✔«Для ведения садоводства». Можно построить жилой и садовый дом, а также гараж, хозяйственные постройки и заниматься выращиванием сельскохозяйственных культур

❗Если собственник решил построить жилой дом на ЗУ, который не соответствует вышеперечисленным ВРИ, в таком случае необходимо сменить вид разрешенного использования.

📌Для того, чтобы поменять ВРИ земельного участка необходимо ознакомиться с правилами землепользования и застройки вашей территориальной зоны. И если ПЗЗ позволяет сменить ВРИ, то следующий шаг – подача заявление о смене в Росреестр.

(Источник:https://vk.com/wall-102841591_5745)

С момента запуска Мобильного офиса БТИ Московской области специалисты учреждения провели более 360 консультаций и заключили более 110 договоров на оказание услуг. При этом, Мобильный офис посетил более 40 территорий СНТ и ГСК.

💬«Данный проект был создан исключительно для удобства наших клиентов. Так, сегодня мобильный офис продолжает курсировать по территории всего Подмосковья — мы выезжаем в СНТ, ГСК, встречаемся с клиентами, консультируем их и заключаем договоры на услуги учреждения», – отметила генеральный директор БТИ Московской области Елена Казимир.

(Источник:https://vk.com/wall-102841591_5747)

Для этого необходимо подать заявление в Росреестр о внесении в ЕГРН соответствующей записи и подтвердить его с помощью «Госключа». Пометка в ЕГРН появится не позднее чем через 5 рабочих дней.

🔒Посредники, действующие по доверенности, не смогут заключить сделку без присутствия собственника. Решение поможет дополнительно защитить права собственников от мошенников.

С начала года через МФЦ в Росреестр уже поступило более 400 тысяч таких заявлений.

(Источник:https://vk.com/wall-46688657_6601)

Много говорят про границы личные, но не менее важно согласовать границы земельных участков.
Это убережёт вас от споров с соседями и непредвиденных ситуаций, станет дополнительной гарантией имущественных прав.

Как провести процедуру рассказываем в наших карточках ➡

Ещё подробнее — в инструкции на сайте.

(Источник: https://vk.com/wall-46688657_6659)

 Росреестр подготовил дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости за IV квартал 2022 года.

В простой и доступной форме мы рассказали о нововведениях.

Благодаря документу каждый сможет разобраться в тонкостях законодательных новелл.

🔗Все подробности в Дайджест  

(Источник: https://vk.com/wall-46688657_6941)

Покупка недвижимости является ответственной процедурой. Обе стороны должны действовать внимательно и тщательно. Гарантией добросовестности и законности совершения сделки является определенный пакет документов. Точный перечень бумаг зависит от конкретной ситуации. В частности, может потребоваться справка из ПНД для сделок с недвижимостью.

Подробнее: https://pkk.kartagov.net/blog-instrukcii/kakie-spravki-nujny-dlya-sdelok-s-nedvijimostyu-v-2023-godu

(Источник: https://vk.com/wall-201045012_222)

🏡Не за горами – весна! Через несколько месяцев дачный сезон снова явится к нам во всей своей красе.

Однако к нему стоит начать готовиться уже сейчас!

📃Мы составили для вас список советов, которые помогут правильно «расконсервировать» ваш дачный домик!

⃣ При таянии снега подтопление подвала или протечка кровли – нередкость. Излишняя влага может привести к плесени, грибку и порче фундамента. Чтобы избежать этих проблем необходимо провести качественную гидроизоляцию и заблаговременно организовать каналы для отвода воды.

🔎После зимовки первым делом осмотрите дом. Если вода «сделала свое дело», последствия необходимо убирать оперативно. Ждать, пока высохнет само – чревато дальнейшими разрушениями.

⃣Если скважина перед зимой обрабатывалась хлором – воду из нее нужно откачать. Затем проверить работоспособность насоса, и прокачивать скважину до тех пор, пока вода не станет прозрачной и чистой.

⃣Септик – автономная система канализации. При ее наличии собственнику необходимо провести визуальную проверку – нет ли повреждений, правильное ли положение и т.д.

📌Если повреждения отсутствуют, можно подключать септик, пристально контролируя его работу.

⃣Если на территории ЗУ есть бассейн, то его тоже необходимо привести в порядок – убрать мусор и приступить к генеральной уборке чаши.

✔Только после этого провести проверку насосов, собрать и установить все остальное электрооборудование.

⃣У всех дверей и окон необходимо смазать петли и замки, даже если с виду они в отличном состоянии. Затем необходимо проветрить помещения после зимовки.

⃣Перед включением электричества – необходимо проверить всю электропроводку в доме. Убедитесь в ее целостности и сухости.

⃣Когда все вышеперечисленные пункты соблюдены – можно приступать к генеральной уборке!

❗Самое главное в подготовке дома к дачному сезону – это его грамотная консервация осенью.

(Источник: https://vk.com/wall331995352_2739)